CONSTRUCCIÓN DE INMUEBLES
Cuando se quiere construir un inmueble deben seguirse una serie de pasos, definidos normalmente por licencias.
La primera de ellas es la licencia de obra, que como su propio nombre indica sirve para edificar en un terreno. Pero una vez que se tiene permiso para edificar el constructor sigue teniendo la obligación de ajustarse a la normativa legal.
Para controlar que todo marche según lo previsto y que no haya ninguna infracción es para lo que se creó la licencia de primera ocupación. Esta licencia, que expiden los Ayuntamientos, permite controlar que la obra realizada se ajuste al proyecto al que se le concedió la licencia y no se cometa ninguna irregularidad. Como se trata de un acto administrativo, esto significa que en caso de denegación podremos recurrirlo (al igual que ocurre con las demás licencias). Algunos ejemplos concretos por los que esto puede pasar son los siguientes:
- Si se produce un desajuste sustancial de la obra con la licencia de obras concedida
- Si se ha incumplido el deber de urbanizar que consta en el proyecto de urbanización o licencia de obras
¿Qué ocurre si no pide la licencia?
Las consecuencias de no pedir esta licencia son variadas. Por ejemplo, las compañías de suministros como luz y agua tendrán prohibido prestarle sus servicios. Además de esto tampoco se puede vender el inmueble que no haya obtenido la licencia de primera ocupación, ya que así lo establece la Ley del Suelo.
Por todo esto recomendamos que se actúe siempre de forma ordenada y contando con las respectivas licencias. En caso de duda, lo mejor es dejarnos asesorar primero por un abogado especialista en la materia. El trabajo de un abogado de urbanismo es asesorar a sus clientes sobre todas las licencias que requieran, tanto si desean construir un inmueble o acometer una reforma, para lo cual se necesitará un tipo u otro de licencia según sea de obra mayor o de obra menor.
Nuestro Despacho en Barcelona le puede ayudar en cualquier cuestión relacionada con el Derecho urbanístico: licencias; recursos contra denegaciones; procesos de exporpiación forzosa, convenios urbanísticos, etc.
En Abogado Urbanismo Barcelona contamos con un equipo preparado y experiencia en el sector que nos permiten ofrecerle seguridad en sus gestiones. Por ello, si desea acometer un proyecto de construcción, le recomendamos que contacte con nuestro despacho; nuestros abogados de urbanismo le asesorarán sobre todos los trámites que necesite realizar para que su proyecto cuente con todas las garantías legales.
